[BC省府] 排外稅顯靈樓市暴跌 BC省府坐不住
BC省宣布實施樓市“排外稅”後，最新官方數據顯示，原本炙手可熱的溫哥華樓市驟然降溫。
加拿大大溫哥華區房地產局（REBGV）周五公布的數據顯示，8月溫哥華房屋銷量環比大跌23%至2489套，同比跌幅則達到26%。
其中，獨立式住房銷量所受沖擊最大，8月銷量同比大跌45%至715套。聯排住宅(attached homes)和公寓銷量則同比分別下跌25%和10%。
從價格上看，溫哥華獨立房屋8月均價降至147萬加元，創去年9月以來最低，環比跌幅達17%，同比下跌0.6%。
加拿大房屋均價走勢，其中藍線為獨立房屋價格：
REBGV主席Dan Morrison稱，今年稍早銷量不斷創紀錄的現象，在7-8月開始回歸歷史上相對正常的狀態。他表示：
溫哥華市區銷量的放緩的趨勢已經有幾個月了，針對外國買家的稅收新政，令他們的購買減少，並導致本地房屋買賣雙方的一些不確定性，從而似乎進一步加強了這種趨勢。
Morrison表示，要真正了解“排外稅”新政的影響，將需要花費數月時間，“我們很期待政府的新一輪外國買家數據。”REBGV在新政宣布後提出反對，因為它對仍在進行的交易一樣適用。
BC省政府宣布，8月2日起將向海外房地產投資者征收15%的額外房屋轉讓稅(property transfer tax)。
8月新規生效後，溫哥華樓市驟冷，房地產公司和經紀商表示，成交量急劇下滑，海外投資者選擇放棄購房，而不是繳納稅款，更糟糕的是，不受新政影響的當地居民因為預期房價走低也選擇觀望，甚至撤回購房合同。
糾結！買不買？賣不賣？
在“排外稅”實施後樓市的成交量價齊跌的同時，溫哥華新上市待售的房屋數量增長也大幅放緩。8月新上市房屋同比僅增0.3%至4293套，環比則大跌18.1%。
根據SnapStats的統計數據，在溫哥華西，8月份共售出了57棟獨立住宅，7月份的銷售量為108棟。
在比較搶手的一些街區，獨立住宅的平均售價從352萬加元降至342萬加元。
同樣，在列治文市，8月份售出了56棟住宅，7月份則為121棟，房子的平均售價8月份為169萬加元，與7月份的170萬相比差不多。
而在本拿比市，8月份賣出去42棟獨立住宅，7月份則售出78棟，房子均價從165萬加元降至152萬加元。
在素裡市 （Surrey），獨立住宅的銷售量從7月份的201棟掉到8月份的157棟，但房子的平均售價維持在85萬加元，沒有變化。
Tom Davidoff是UBC 尚德商學院城市經濟中心的主任，他說，我們很想知道新稅的影響，但看起來在新稅實施前，市場已經在放緩。
現在很多人抱觀望態度，人們心裡很糾結。
數據統計公司SnapStats的總裁Nancy Beaton說，如果高端市場的房價會下降，懷疑普通住房的房價也將受到影響。
BC省財政部部長Mike de Jong證實，在2015-16財政年度，房地產市場幫助省政府的金庫出現了7.3億加元的財政盈余！
在2015-16年度期間，BC全省銷售的商業和民用房地產總額高達936.7億加元，其中民用房地產銷售額大約790億，商業房地產銷售額約為140億。來自房地產轉讓稅的收入在上升，這個財政年度的房地產轉讓稅收入比前一年大增44%，比預算多6.05億，總額15.3億加元，從而使政府出現財政盈余7.3億加元。
今年到目前為止，房地產轉讓稅的稅收顯著高於預測，將在9月份公布新的數據。
BC地產經濟占GDP比例太大
所有人都知道房地產業對溫哥華和BC省經濟有多重要。3年前，不太看好房市的安省地產專家Ben Rabidoux曾說，房市崩潰會危及國家經濟。
他說，地產經濟、建築、金融和保險等房市相關行業，已成為國家GDP和就業市場主要支撐，如房價與銷售雙雙下跌，這些行業的就業人群收入會受巨大沖擊。其中，全國建築業可能會流失18萬個長期就業。全國各省中，BC省對地產相關行業依賴最嚴重。
BC省GDP中，地產經紀與建築所占比例也相當驚人，去年這2項合計占該省GDP高達26.7%，遠遠高出其他省，緊跟其後的是亞省的22.69%的比例。
西門菲沙大學地產經紀金融學專家Andrey Pavlov對《郝芬頓郵報》說，經濟對於地產業依賴程度太瘋狂，如算上金融與保險業，地產相關行業占總體經濟比例估計高達近35%。
他說，溫哥華目前房價已遠遠超出當地人均收入，一旦崩潰，有可能整體暴跌50%。考慮到溫哥華經濟較單一，房市崩潰後果令人擔憂。
Andrey說，溫哥華房市前景中，有不祥之兆。
雖說僅15%的海外買家轉讓稅本身不太可能導致房市崩潰，但加上目前還在討論中的房屋空置稅，稅局對逃稅的打擊力度加大，以及銀行收緊房貸按揭，這些因素加在一起，已經開始發揮效應。
而房市一旦崩潰，最受沖擊的應是高端豪宅，房價很有可能暴跌一半，至於中端房屋會受到多大沖擊，現在還很難說。
最後，溫哥華的房價下跌，對BC省和溫哥華經濟長遠來說是好事還是壞事呢？你怎麼看？
=== ==== === ===== =====
網友：如果一直冷下去一年半載的， 掛不住的就是BC省府了， 省長對扼殺BC省GDP第一產業負責吧。
網友：排外稅橫空出世，買的賣的都嚇壞了，看看再說。但是溫哥華這個加拿大第一房地產市場不可能一直這麼冷下去
網友：一個政策出台肯定引起市場的震蕩。過一段時間就會逐漸恢復正常了
網友：海外買家就是政府案板上的肉，隨時割，沒商量
網友：都別激動了，8月份成交量肯定少，因為很多本應8月份成交的房屋，都趕在15%之前在七月成交了
網友：這樣看來，BC省想通過多收外國人的轉讓稅增加財政收入的如意算盤就打歪了，外國買家的錢沒賺到，連本地買家的錢也沒賺到，房價下跌後本地買家的轉讓稅也少收了，銷量下跌後，轉讓稅的總量少了許多，這下BC省府虧大發了。
網友：應該把稅再增加，把泡沫徹底打破。轉讓稅對經紀惹禍，給人民造福。
網友：這進一步證明收海外買家的高稅是正確的，也說明外國買家太多了！
網友：政府其實是比海外買家還野蠻的強盜。自由黨就是強盜出身！！
網友：轉讓稅出來之後，價格有所下跌，賣家就觀望甚至直接不賣了，這才是問題的根源。
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加拿大大溫哥華區房地產局（REBGV）周五公布的數據顯示，8月溫哥華房屋銷量環比大跌23%至2489套，同比跌幅則達到26%。
其中，獨立式住房銷量所受沖擊最大，8月銷量同比大跌45%至715套。聯排住宅(attached homes)和公寓銷量則同比分別下跌25%和10%。
從價格上看，溫哥華獨立房屋8月均價降至147萬加元，創去年9月以來最低，環比跌幅達17%，同比下跌0.6%。
加拿大房屋均價走勢，其中藍線為獨立房屋價格：
REBGV主席Dan Morrison稱，今年稍早銷量不斷創紀錄的現象，在7-8月開始回歸歷史上相對正常的狀態。他表示：
溫哥華市區銷量的放緩的趨勢已經有幾個月了，針對外國買家的稅收新政，令他們的購買減少，並導致本地房屋買賣雙方的一些不確定性，從而似乎進一步加強了這種趨勢。
Morrison表示，要真正了解“排外稅”新政的影響，將需要花費數月時間，“我們很期待政府的新一輪外國買家數據。”REBGV在新政宣布後提出反對，因為它對仍在進行的交易一樣適用。
BC省政府宣布，8月2日起將向海外房地產投資者征收15%的額外房屋轉讓稅(property transfer tax)。
8月新規生效後，溫哥華樓市驟冷，房地產公司和經紀商表示，成交量急劇下滑，海外投資者選擇放棄購房，而不是繳納稅款，更糟糕的是，不受新政影響的當地居民因為預期房價走低也選擇觀望，甚至撤回購房合同。
糾結！買不買？賣不賣？
在“排外稅”實施後樓市的成交量價齊跌的同時，溫哥華新上市待售的房屋數量增長也大幅放緩。8月新上市房屋同比僅增0.3%至4293套，環比則大跌18.1%。
根據SnapStats的統計數據，在溫哥華西，8月份共售出了57棟獨立住宅，7月份的銷售量為108棟。
在比較搶手的一些街區，獨立住宅的平均售價從352萬加元降至342萬加元。
同樣，在列治文市，8月份售出了56棟住宅，7月份則為121棟，房子的平均售價8月份為169萬加元，與7月份的170萬相比差不多。
而在本拿比市，8月份賣出去42棟獨立住宅，7月份則售出78棟，房子均價從165萬加元降至152萬加元。
在素裡市 （Surrey），獨立住宅的銷售量從7月份的201棟掉到8月份的157棟，但房子的平均售價維持在85萬加元，沒有變化。
Tom Davidoff是UBC 尚德商學院城市經濟中心的主任，他說，我們很想知道新稅的影響，但看起來在新稅實施前，市場已經在放緩。
現在很多人抱觀望態度，人們心裡很糾結。
數據統計公司SnapStats的總裁Nancy Beaton說，如果高端市場的房價會下降，懷疑普通住房的房價也將受到影響。
BC省財政部部長Mike de Jong證實，在2015-16財政年度，房地產市場幫助省政府的金庫出現了7.3億加元的財政盈余！
在2015-16年度期間，BC全省銷售的商業和民用房地產總額高達936.7億加元，其中民用房地產銷售額大約790億，商業房地產銷售額約為140億。來自房地產轉讓稅的收入在上升，這個財政年度的房地產轉讓稅收入比前一年大增44%，比預算多6.05億，總額15.3億加元，從而使政府出現財政盈余7.3億加元。
今年到目前為止，房地產轉讓稅的稅收顯著高於預測，將在9月份公布新的數據。
BC地產經濟占GDP比例太大
所有人都知道房地產業對溫哥華和BC省經濟有多重要。3年前，不太看好房市的安省地產專家Ben Rabidoux曾說，房市崩潰會危及國家經濟。
他說，地產經濟、建築、金融和保險等房市相關行業，已成為國家GDP和就業市場主要支撐，如房價與銷售雙雙下跌，這些行業的就業人群收入會受巨大沖擊。其中，全國建築業可能會流失18萬個長期就業。全國各省中，BC省對地產相關行業依賴最嚴重。
BC省GDP中，地產經紀與建築所占比例也相當驚人，去年這2項合計占該省GDP高達26.7%，遠遠高出其他省，緊跟其後的是亞省的22.69%的比例。
西門菲沙大學地產經紀金融學專家Andrey Pavlov對《郝芬頓郵報》說，經濟對於地產業依賴程度太瘋狂，如算上金融與保險業，地產相關行業占總體經濟比例估計高達近35%。
他說，溫哥華目前房價已遠遠超出當地人均收入，一旦崩潰，有可能整體暴跌50%。考慮到溫哥華經濟較單一，房市崩潰後果令人擔憂。
Andrey說，溫哥華房市前景中，有不祥之兆。
雖說僅15%的海外買家轉讓稅本身不太可能導致房市崩潰，但加上目前還在討論中的房屋空置稅，稅局對逃稅的打擊力度加大，以及銀行收緊房貸按揭，這些因素加在一起，已經開始發揮效應。
而房市一旦崩潰，最受沖擊的應是高端豪宅，房價很有可能暴跌一半，至於中端房屋會受到多大沖擊，現在還很難說。
最後，溫哥華的房價下跌，對BC省和溫哥華經濟長遠來說是好事還是壞事呢？你怎麼看？
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網友：如果一直冷下去一年半載的， 掛不住的就是BC省府了， 省長對扼殺BC省GDP第一產業負責吧。
網友：排外稅橫空出世，買的賣的都嚇壞了，看看再說。但是溫哥華這個加拿大第一房地產市場不可能一直這麼冷下去
網友：一個政策出台肯定引起市場的震蕩。過一段時間就會逐漸恢復正常了
網友：海外買家就是政府案板上的肉，隨時割，沒商量
網友：都別激動了，8月份成交量肯定少，因為很多本應8月份成交的房屋，都趕在15%之前在七月成交了
網友：這樣看來，BC省想通過多收外國人的轉讓稅增加財政收入的如意算盤就打歪了，外國買家的錢沒賺到，連本地買家的錢也沒賺到，房價下跌後本地買家的轉讓稅也少收了，銷量下跌後，轉讓稅的總量少了許多，這下BC省府虧大發了。
網友：應該把稅再增加，把泡沫徹底打破。轉讓稅對經紀惹禍，給人民造福。
網友：這進一步證明收海外買家的高稅是正確的，也說明外國買家太多了！
網友：政府其實是比海外買家還野蠻的強盜。自由黨就是強盜出身！！
網友：轉讓稅出來之後，價格有所下跌，賣家就觀望甚至直接不賣了，這才是問題的根源。
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